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墅冠奥北 压轴上新

城市低密终极改善醇熟社区

224/227㎡（建筑面积）联排别墅，74席收官典藏

楼盘简介

金隅·上城郡售楼处电话：400-809-6780【官网】24万㎡城市红砖墅院，立基京城中轴北首，温榆湾畔，奥北别墅中枢区，坐瞰京城800年底蕴。紧邻国度计谋重心名目-改日科技城，名目由金隅地产潜心4载精工钜献，模仿英国文假名城约克郡红砖建筑精髓，将英伦优雅与当代城市生计无缺长入，于细节处见匠心，打造1.0超低容积率的城市别墅群落，207-403平米（建筑面积）阳光颐墅。联排、叠拼户型，私家庭院，私家电梯入户，享受英伦别墅生计。

斥地商简介

|品牌先容|

金隅地产是北京金隅集团股份有限公司全资子公司，深耕行业近40载，布局北京、上海、天津、重庆、杭州、南京、成齐、合肥、海口等16城，先后斥地设立房地产名目170余个，总建筑限度达3000多万平米，2022年中国房地产销售额百亿企业排行64位，位列2022年中国企业第169位。代表作：北三环的民众世贸中心、东四环的大成海外、金隅昆泰云筑，西四环的金玉府、大成郡、北边的金隅望京云尚、上城庄园等高端名目。

名目区位图

1、区位价值：

区位 | 京北五环 奥北一墅

名目位于改日科学城野心区，为北京三大别墅区奥北别墅带中枢位置，享区域发展红利，区域价值凹地。

改日科学城，三城一区国度计谋

北中轴龙首，奥北别墅熏陶中枢

2、立体交通：

四纵四横：京承/京藏/京新/立汤路快速路，北五环/北六环/定泗路/北清路

双地铁：地铁17号线（在建）/5号线北延（野心）/31号线（野心）

交通升级：立汤路12车说念及北清路矫正在即，15分钟到奥森

名目基本情况

楼盘称号：金隅上城郡

名目特色：低总价、英伦风别墅

名目位置：位于昌平区北七家（北五环与北六环之间）

产权年限：70年

斥地商：金隅地产

产物类型：叠拼、联排别墅

占大地积：23.7万平米

建筑面积：27.8万平米

总楼栋数：181栋

在售产物：

大联排265-403平，总价1200-1600万起

小联排212-269平，总价850-1200万起

上叠213-253平，总价750-860万起

下叠240-252平，总价1000-1280万起

总户数：922户

梯户比：叠拼一梯两户，联排一梯一户

楼层数：4层

楼间距：11-30米

容积率：1.0

绿化率：40%

供暖形态：自采暖（地暖）

交房时期：现房

装修步调：毛坯交房

物业费：叠拼：6.93/平/月，联排：6.5/平/月

物业公司：金隅自捏物业（金海燕物业）

在售户型

【4重家说念 各有所享】

四层墅居家说念，多生计灵动空间，丰富功能配套，卧室、书斋、客厅层层有序，统一屋檐下互不骚扰，既能容纳多代同堂的昂扬，拉近家东说念主距离，又能让家庭成员各有奥妙空间，一张一弛之间，满是对理念念生计的贴心泄露。

【5米宽厅 纯阳舒享 】

客厅全新升级，5米敷裕程序宽厅，极致奢靡气度，家庭会客尽显稳重风韵。别墅100%地上建筑瞎想减少面积花费，给室内提供满盈的阳光，让家中温文与当然和洽长入，为极致生计而尽好意思。

【干湿辨认 互不骚扰】性爱巴士电影

墅内各层均确立卫生间，根究综合生计，全面编削之前仓促拥堵的景况，空间不叠加，家东说念主同期使用不显拥堵，舒享生计更稳重。

B2上叠

1B叠拼：212-253平米，地上4层 地下一层瞎想

B2上叠建筑面积228平米，使用面积156平米+24平米

上叠：空中花圃 11平米傍边

户型面积：213-253平米

室内层高：3-5.1米

梯户比：一梯两户

得房率85%

B2下叠

建筑面积252平米，使用面积233平米

产物类型：下叠

户型面积：240-252平米

室内层高：3-3.9米

得房率：95%

C1联排别墅

224㎡四室四卫双厅

C2联排别墅

227㎡四室四卫双厅

C1城墅

建筑面积215平米，使用面积196平米+10平米

产物类型：小联排

户型面积：202-215平米

室内层高：3-3.9米

梯户比：一梯一户

得房率：96%

小联排：面宽4.5米 地上四层

花圃：33-170平米

A2宽墅

建筑面积320平米，使用面积312平米

产物类型：大联排

户型面积：265-394平米

室内层高：3-5.1米

梯户比：一梯一户

得房率：95%

大联排：面宽9.4-10.8米

花圃：98-270平米

样板间赏析

名目实景图

附进配套

交通 | 四横四纵三轨说念

安立路/北清路车说念升级；定泗路拓宽至60米，畅享改日科学城大路；地铁17号线将快速汇集改日科学城—望京商务区—CBD商务区—亦庄。地铁5号线/地铁17号线（野心）/31号支线（野心）。

交易 | 荣华万象 垂手而得

坐拥城市高端交易群（保利、华润、绿地等），五星级栈房、购物中心、星级影院等十余种业态。龙德广场、北七家山姆会员店（正在设立中）。

涵养 | 名校环伺 书香浸润

名目附进优质涵养环伺，毗邻北京师范大学亚太施行学校、王府海外学校等多所京城名校，距北师大亚太学校仅500米。

医疗 | 配备完善 健康看守

名目周围有王府中西医联结病院、清华长庚病院多所病院，时间看守业主健康。

生态 | 绿色走廊 森活鲜氧

北侧为“母亲河”温榆河，河南岸为18洞拉斐特海外高尔夫球场，附进绿色生态走廊工程，生态环境绝佳，业主外出即享与当然的亲密陪同。

名目价值

【英伦墅院】

上城郡售楼处电话：400-809-6780【官网】，建筑立场为英式约克郡风，隧说念的英国红砖墅院，七色陶土砖、灰玄色陶土瓦是约克郡建筑立面最大的特色；三心拱门造型亦然英式建筑最明显的特色，每一栋别墅均有极好意思的线条，处处印刻着英伦的建筑好意思学与生计艺术，也演绎着闻东说念主文静的生计状态。

【低密奢居】

园林立场为英式台地园林，园林绿化率高达40%，五重英式景不雅情境，数十种绿色植被拆开城市喧嚣，绘图独到综合的当代英伦园林田地；指示主题公园，足不窥户，既可体验指示的承诺。

【稀缺纯墅】

名目位于奥北中枢墅区，产物均为联排，受政策罢休4层别墅产物于北部墅区少许见，上城郡五期仅74席尊位。院落生计，归园理念念，低密错过不再。

【归家有位】

1:1.3车位配比，纰漏得志业主车位需求。大驾在外奔驰，归家专位看守，拉满幸福生计指数。

名目亮点

1、奥北之心，第一居所

2、国企匠心，实景现房

3、低密大盘，别墅社区

4、七色红砖，城市墅院

5、超大面宽，阳光户型

6、90%地上，心仪空间

7、邻里合院，阔景双庭

8、英伦园林，五首要境

9、东说念主车分流，安全无忧

10、私家电梯，独享尊崇

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